売却・買い取り

無料で売却・買い取り査定!まずはご相談ください

神戸市垂水の不動産屋「アクト」では、戸建て住宅の売却・買い取りもいたしております。「売却」と「買い取り」の違いは、以下の通りです。

売却について

当社が買い主様を探し、お客様のお住まいを適正な価格で売却いたします。時間をかけて、できるだけ高くお住まいを売りたい場合はこの方法がおすすめです。買い主様とのやりとりは、当社スタッフが責任を持って代行させていただきます。

買い取りについて

お客様のお住まいを当社にて査定し、適正な価格で買い取らせていただきます。「売却」にくらべて、短期的かつ確実に代金をお受け取りいただけるところがメリットです。

また、個人間同士の売買ではないため、売ったあとのトラブルや手間が省けることも、大変ご好評をいただいています。

無料の現地調査・査定がご利用いただけますので、お気軽にお問い合わせください。

  • tel.078-708-4555
  • お問い合わせはこちら

売却・買い取り査定の流れ

1.お問い合わせ

お問い合わせ」のページより、メールまたはお電話で当社までお問い合わせください。

2.無料調査・査定

ご依頼いただいた住宅について、管理状況や周辺環境などさまざまな面での調査を実施いたします。当社には豊富な取り引き実績とノウハウがありますので、過去の事例なども参考にしつつ適正な価格をご提示します。

すでに他社で査定をされた方も、もちろんご利用可能です。お気軽に無料査定をお申し込みください。

5~7日間

売却

3.重要事項説明

「媒介契約」は、不動産業者に売却・購入の仲介を依頼するときに必要な契約です。以下の3種類からお選びいただけます。それぞれ、一度に契約できる会社の数、契約期間、お客様への報告義務の有無などの条件が異なります。

媒介契約の種類 特徴
専属専任媒介契約 契約締結社数:1社
契約期間:3ヶ月以内
指定流通機構への登録:義務
お客様への売却活動報告義務:週1回
お客様自身による売却活動:不可
専任媒介契約 契約締結社数:1社
契約期間:3ヶ月以内
指定流通機構への登録:義務
お客様への売却活動報告義務:2週に1回
お客様自身による売却活動:可
一般媒介契約 契約締結社数:複数が可能
契約期間:無制限
指定流通機構への登録:任意
お客様への売却活動報告義務:なし
お客様自身による売却活動:可

4.売却活動

ご契約いただいた媒介契約の内容に従い、当社が売却活動を行います。広告媒体は、当社ホームページやチラシ、不動産サイトなどさまざまです。

5.売買契約

物件を購入される方(買い取りの場合は当社)と交渉し、諸条件や引渡し時期などの調整が完了しましたら、いよいよ売買契約となります。手付金のやり取りやさまざまな手続きが発生しますが、当社が全力でサポートしますのでご安心ください。

6.物件引き渡し準備・引越し

物件の引き渡しまでには、「所有権移転登記」「抵当権の抹消」「土地の実測・境界確認」などさまざまな準備が必要になります。当社がしっかりナビゲーションしますから、はじめて不動産取り引きをされるお客様でも大丈夫です。

7.引き渡し

引き渡しのタイミングで、代金から手付金を引いた「残代金」を精算します。カギの受け渡しなどを行って、取り引き終了となります。お客様が住み替えをご希望の場合には、ここまでの流れと並行して購入のフローも進めていきます。

買い取り額アップのポイント

保証・アフターメンテナンスの確認を

お客様が住宅をご購入した際についていた保証やアフターメンテナンスサービスは、売却後にも継続されることがあります。メリットとしてアピールできるポイントですので、継続可能かどうか必ず確認しておきましょう。

リフォームは慎重に

リフォームをすることで売値が高くなると考える方は多いですが、リフォームへの投資額と売値の上昇額を比較してみると、実は損していることも少なくありません。効果のあるリフォームについてもご相談に乗りますので、どうぞ当社までお問い合わせください。

「耐震基準適合証明書」を取得する

「耐震基準適合証明書」は、法で定められた耐震基準をクリアした建築物に発行される証明書です。取得した物件には「住宅ローン減税」「不動産取得税の特例措置」といった特典がつきますので、買い手にとって非常に魅力的な物件となり、売却価格のアップが期待できます。

お手入れはしっかりと

売却する住宅は、ただの「住まい」ではなく「商品」です。キッチンや照明、バルコニー、ふすまなど、さまざまな部分をしっかりお手入れし、「管理の行き届いた家」と買い手に感じてもらうことが信頼感につながります。良い印象は良い売り値につながるので、「どうせ売るから」と面倒がらずしっかりお手入れしましょう。

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