高く売りたい方【仲介売却】｜垂水区の不動産売却ならアクト

高く売りたい方【仲介売却】

不動産売却には、いくつかの種類があります。それぞれ、売り主様の目的やご事情などに合わせて選択することが可能です。こちらでは垂水区・長田区近辺で不動産売却を行う株式会社アクトが、「少しでも高く売りたい」という方におすすめする仲介売却についてご紹介します。

仲介売却とは、不動産の売却を不動産会社に依頼し、買い主様を見つけてもらうというもっとも一般的な売却方法です。買い主様との価格や条件の交渉ほか、幅広い売却活動を不動産会社にすべて任せることができます。

仲介手数料などの費用がかかり、売却までに時間がかかるケースもありますが、不動産会社が買取を行うよりも価格を高くできます。「納得できる価格で売りたい」「時間に余裕がある」という方におすすめの方法です。

Merit 01 希望に近い価格で売却できる	売却価格を売り主様が決定できるため、不動産会社が直接物件を買取る「買取」よりも、希望に近い価格で売却できる可能性が高くなります。
Merit 02 売却活動を任せられる	インターネットやチラシなどを活用した幅広い売却活動や、買い主様との価格や条件の交渉など、すべてを不動産会社に任せることができます。
Merit 03 仲介手数料を支払うのは売却が決まってから	仲介売却には、売却を依頼する不動産会社への手数料が発生しますが、支払うのは売却が決定した後になるため、事前に準備する必要はありません。

Demerit 01 売却までに時間がかかることがある	物件を売却するにあたっては、媒介契約の締結やさまざまな書類の準備、物件情報の各種媒体への掲載などが必要です。そういった準備期間に加え、実際に買い主様が現れ契約に結びつくまでには、どうしても時間がかかってしまいます。場合によっては、売却が成立しないケースもあります。
Demerit 02 瑕疵担保責任を負う	物件を売却した後に見つかった欠陥について保証する「瑕疵担保責任」は、買取の場合売り主様が負う必要はありません。しかし仲介売却の場合には、売り主様が瑕疵担保責任を負うことになります。売買の際には、正確な情報をもって引渡すことが大切なのです。
Demerit 03 内覧時に対応する手間がかかる	内覧希望者が現れた場合、売り主様にはその都度対応していただく必要があります。来訪の日時に在宅していただくのはもちろん、よい印象を与えるために掃除や片づけなどをまめに行うなどの手間がかかります。

Demerit 01
売却までに
時間がかかることがある

物件を売却するにあたっては、媒介契約の締結やさまざまな書類の準備、物件情報の各種媒体への掲載などが必要です。そういった準備期間に加え、実際に買い主様が現れ契約に結びつくまでには、どうしても時間がかかってしまいます。場合によっては、売却が成立しないケースもあります。

Demerit 02
瑕疵担保責任を負う

物件を売却した後に見つかった欠陥について保証する「瑕疵担保責任」は、買取の場合売り主様が負う必要はありません。しかし仲介売却の場合には、売り主様が瑕疵担保責任を負うことになります。

売買の際には、正確な情報をもって引渡すことが大切なのです。

Demerit 03
内覧時に対応する
手間がかかる

内覧希望者が現れた場合、売り主様にはその都度対応していただく必要があります。来訪の日時に在宅していただくのはもちろん、よい印象を与えるために掃除や片づけなどをまめに行うなどの手間がかかります。

媒介契約とは、不動産を売却する場合に、仲介売却を依頼する不動産会社と売り主様との間で結ぶ契約です。媒介契約では、次のことが明記されます。

媒介契約には、3つの種類があります。それぞれ特徴がありますので、売り主様の方針に適したものを選ぶことが大切です。

※表は左右にスクロールして確認することができます

契約の種類	専属専任媒介契約	専任媒介契約	一般媒介契約
売却の依頼先	1社のみにかぎられ、他社に同時に依頼することはできない。	1社のみにかぎられ、他社に同時に依頼することはできない。	複数の不動産会社に依頼できる。依頼先を明らかにする「明示型」、明らかにしない「非明示型」がある。
売り主様自身で買い主様を見つけること	できない。これを破ると、違約金が発生する。	できる。ただし、不動産会社に営業経費などを支払わなければならない。	できる。
レインズへの登録	必要。	必要。	不要。
不動産会社の義務	買い主様への報告が1週間に1回以上必要。	買い主様への報告が2週間に1回以上必要。	特になし。